Недостроенные дома могут стать отличной возможностью, если вы сможете справиться с финансовыми и строительными работами, связанными с их отделкой. Независимо от того, хотите ли вы купить его для проживания или в качестве инвестиции, вы можете воспользоваться скидкой при покупке такого дома. Однако для того, чтобы покупка состоялась, необходимо выяснить, сколько на самом деле стоит дом в его нынешнем состоянии.
Открытие расчетного счета для ООО
1.Оцените стоимость участка.
Если дом расположен в районе, который находится в стадии застройки и имеет свободные участки, возможно, вы сможете найти недавние цены продажи аналогичных участков, которые можно использовать в качестве базовой величины. Как правило, участки оцениваются по цене за квадратный метр, поэтому если вы нашли общий диапазон цен на участки, умножьте размер вашего участка на рыночную цену за квадратный метр. Если в данном районе нет других недавних продаж свободных участков, окружной оценщик может поделиться предположениями, которые он использует для определения рыночной цены земли в данном районе для своих оценок.
2.Оцените стоимость дома, когда он будет достроен.
Это можно сделать, изучив недавние продажи готовых домов в этом районе. Эти данные обычно доступны на основных веб-сайтах по недвижимости, которые показывают продажи, хотя вы также можете получить их у агентов по недвижимости или оценщиков.
3.Подсчитайте стоимость работ, которые необходимо выполнить для завершения строительства дома.
Вам может понадобиться помощь подрядчика, чтобы определить, какие работы необходимо выполнить, и оценить их стоимость. Другие ресурсы включают онлайн-сервисы по оценке стоимости строительства и обзоры стоимости переделки.
4.Изучите юридический статус недвижимости, проверив наличие залоговых прав, которые вам, возможно, придется погасить.
Залоги регистрируются на недвижимость в окружном офисе регистратора и должны быть указаны в титульном отчете.
5.Проверьте наличие и действительность разрешений на уже выполненные работы, а также на работы, которые вы будете выполнять.
Отдел строительства вашего района обычно может предоставить информацию о текущем статусе разрешения на строительство и о том, во сколько вам обойдутся дополнительные разрешения.
6.Добавьте примерно 20 процентов к стоимости работ, чтобы защитить себя от перерасхода средств.
Если вы сможете выполнить работу в срок и в рамках бюджета, это будет для вас дополнительной прибылью.
7.Вычтите стоимость работ, которые необходимо выполнить, из стоимости дома.
Кроме того, разумно вычесть еще немного за неудобства, связанные с необходимостью самостоятельно выполнять работы по отделке дома. Расчет этого фактора является в равной степени вопросом искусства и науки и зависит от состояния вашего рынка и мотивации продавца. В целом, однако, цена, которую вы заплатите за недостроенный дом, не должна быть меньше стоимости земли, которую вы рассчитали — правильно рассчитанная цена участка служит минимальной стоимостью. С другой стороны, 20-процентная маржа в дополнение к той подушке безопасности, которую вы уже заложили, приведет к здоровой прибыли на большинстве домов, особенно если вы используете заемные средства для их приобретения.