Покупка недостроенного дома может стать отличным способом недорого приобрести отличный участок земли с уже существующей структурой, утвержденным разрешением на строительство и чистым холстом для ваших дизайнерских мечтаний.
К сожалению, покупка недостроенных домов также сопряжена с риском. Чтобы узнать о подводных камнях и преимуществах покупки недостроенных домов, продолжайте читать советы и рекомендации, которые могут помочь вам при следующей покупке.
- Проверьте разрешения
Если недостроенный дом поставляется с существующими разрешениями на проектирование и строительство, настоятельно рекомендуется, чтобы их оценили сертифицированный проектировщик и опытный юрист по недвижимости, чтобы убедиться, что все требования соблюдены.
Помните, что дом может быть недостроенным, потому что нынешние владельцы не смогли получить надлежащее разрешение на планирование или, возможно, вели работы без разрешения и были закрыты. Если вы подозреваете, что ваша потенциальная инвестиция в дом мечты может сопровождаться рядом головных болей, связанных с получением разрешений, планируйте заранее и проверьте разрешения и строительные нормы для вашего района.
- Знайте свои ограничения
Если недостроенный дом, который вы планируете купить, всего лишь одноэтажный, но у вас есть большие мечты о строительстве пристройки или второго этажа, вы, возможно, захотите проверить ограничения на получение разрешения. В зависимости от зонирования участка, строительных законов района, соседских соглашений и одобрения соседей, проект вашей мечты может быть остановлен на полпути.
В каждом округе и городе свои особенности, поэтому узнайте о наличии ограничений и планируйте все заранее, еще до покупки.
- Проведите инспекцию здания
Если вы планируете завершить строительство дома и придерживаться первоначально разработанного плана, вам все равно рекомендуется провести полную проверку текущего здания сертифицированным инспектором по жилым домам.
Все, начиная от некачественной работы и заканчивая плохо продуманными планами, может стать причиной отказа от проекта для нынешнего строителя или домовладельца. Наряду с планами и разрешениями, найдите домашнего инспектора, который имеет репутацию тщательного и внимательного к деталям. Это не тот случай, когда вам нужно, чтобы кто-то не обратил внимания на проблемы, о которых вы будете сожалеть в будущем.
- Будьте готовы к более жесткому финансированию
Многие банки не решаются предложить полное финансирование для недостроенного дома. Стоимость недвижимости снижается, и они подвергаются большему риску при перепродаже, если вы не выплатите ипотечный кредит.
Без значительного первоначального взноса большинство покупателей, впервые приобретающих жилье, не смогут получить финансирование как на продажу, так и на строительство недостроенного дома.
Даже опытные домовладельцы с хорошей кредитоспособностью должны будут предоставить полные планы строительства, график завершения работ, смету расходов и доказательства наличия разрешений вместе с заявкой на ипотеку.
Покупка недостроенного дома может стать отличной возможностью построить дом своей мечты с вашей личной подписью. Однако вступать в этот процесс следует с открытыми глазами и закрытым кошельком, пока вы не будете четко понимать, во что вы ввязываетесь.
Вы должны быть осведомлены о юридических и прагматических деталях, от разрешений на строительство до сложных заявок на ипотеку. Таким образом, вы убережете себя от дорогостоящих ошибок и при этом приобретете и достроите дом своей мечты.