При покупке дома у каждого есть свои приоритеты. Процесс покупки сложный и требует времени, и легко сбиться с пути. Запись приоритетов — это полезный способ сориентироваться в процессе и не забыть о некоторых характеристиках, которые важны для вас и вашей семьи.
Ваш риэлтор также захочет понять ваш список приоритетов. Понимание того, какие характеристики имеют наибольшее значение, поможет отсеять дома, которые вам не подойдут, и сравнить дома, которые подойдут.
В этой статье мы расскажем о том, на что следует обратить внимание при покупке нового дома. Каждый из них будет иметь разную степень важности для отдельных покупателей, но все пункты заслуживают внимания. Если вы еще не задумывались всерьез об этих факторах, то сейчас у вас есть шанс.
А если вы покупаете дом вместе с вашим особенным человеком, обсудите это, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой характеристики. Давайте проверим.
Вот 10 важных характеристик, которые нужно учитывать при покупке дома.
1.Расположение дома
Покупатели хотят найти место, которое позволяет легко добраться до мест, которые они чаще всего посещают (работа, школа, магазины, отдых, место отправления культа, друзья и семья). Ищите легкий доступ к основным дорогам и проверьте транспортный поток.
Проверка этого факта перед покупкой может избавить вас от проблем с выездом из района на главную магистраль или от неоправданно долгой поездки на работу.
Расположение дома в районе также важно для многих людей. Одни предпочитают участок рядом с главным входом, а другим нравится быть подальше от пробок и дальше вглубь застройки.
Если рядом есть парк, бассейн или зона отдыха, некоторые владельцы выбирают ближайший свободный участок. Некоторые предпочитают тупики, а кому-то нравится жить на главном бульваре. Расскажите о своих предпочтениях и спросите риэлтора, приносит ли определенное расположение участка более высокую цену.
2.Размер участка
Многие люди не задумываются о размере участка, на котором стоит дом. В пределах одного района размеры участков могут быть довольно схожими. Когда вы начнете ходить на показы и смотреть, что есть в наличии, вы вскоре поймете, есть ли у вас четкие предпочтения: большой или маленький, угловой или внутренний.
Некоторые участки имеют форму пирога, некоторые — прямоугольные, а некоторые — неправильной формы. В зависимости от уровня приватности, того, как вы будете использовать газон, и длины подъездной дороги, это может иметь для вас значение.
Если возникает вопрос, где заканчивается один участок и начинается другой, уточните описание и размеры участка у своего риэлтора. Если вы нашли дом, включающий два участка, подумайте о возможностях.
Если второй участок пригоден для строительства, вы можете пристроить еще одно здание (дополнительный гараж, мастерскую и т.д.) или разделить участок, построить второй дом и продать его, или продать участок как есть.
3.Количество спален
Каждая семья имеет представление о том, сколько спален она хотела бы иметь. Большинство людей хотят иметь как минимум две, а если есть дети, то их количество увеличивается.
Некоторые семьи предпочитают, чтобы дети спали в одних спальнях, другие — чтобы у каждого из них была отдельная спальня, чтобы учесть разное время отхода ко сну и привычки к учебе. Если к вам постоянно приходят гости на какое-то время, хорошо иметь спальню, предназначенную для гостей.
Дополнительная спальня часто служит кабинетом, комнатой для отдыха, игровой комнатой для детей или тренажерным залом. Многие хобби могут требовать рабочего пространства и хранения принадлежностей, и дополнительная спальня отлично подходит для этих целей. Хорошо подумайте о своем образе жизни и о том, что его улучшит.
4.Количество ванных комнат
Заранее решите, сколько ванных комнат вы предпочитаете. В старых домах может быть только одна ванная комната, и покупатели часто ищут возможность добавить еще одну.
Если в доме только одна ванная комната, убедитесь, что вы сможете жить с таким расположением, если перепланировка не представляется возможной. В более новых домах обычно имеется две или более ванных комнат, хотя в некоторых ванных комнатах может не быть ванны или душа.
Размер и стиль ванной комнаты также важны. Хотите ли вы ванну или душ или и то, и другое? Ванны-джакузи популярны для расслабления, а некоторые люди предпочитают душевую кабинку для легкого доступа. Если вам нужна ванная комната с доступом для инвалидов, вы можете поискать такую или просторную ванную, которую можно переделать.
Подумайте о людях (включая гостей), которые будут пользоваться ванной, и вы получите более четкое представление о размере и стиле ванной комнаты, которая лучше всего подойдет для вашей семьи.
5.Планировка кухни
Кухня действительно кажется сердцем дома. Именно здесь готовится отличная еда для семьи и друзей, которые собираются здесь. Когда приходят гости, они обычно остаются на кухне, а поскольку это центр активности и развлечений, размер и планировка кухни очень важны.
Четко определите, нужна ли вам большая кухня для гурманов с большим количеством столешниц, раковин и мест для хранения или достаточно обычной кухни.
У каждой семьи свои представления о приготовлении пищи. Есть люди, которые говорят, что кухня нужна только потому, что она идет в комплекте с домом! В этом случае подойдет любая кухня.
Есть вегетарианцы, которые готовят ежедневно и используют много свежих ингредиентов, или повара быстрого приготовления, которые готовят все блюда в микроволновке. Некоторые люди часто развлекаются или у них большие семьи, которые нужно кормить. Какой бы стиль приготовления пищи вы ни выбрали, кухня потребует пристального внимания.
Если у вас один человек, который готовит только для двух человек, то скромная кухня может быть вполне достаточной. Родителям, которые учат детей готовить здоровую пищу, может понравиться больше пространства. Какими бы ни были ваши предпочтения в отношении кухни, запишите их и обсудите с риэлтором, чтобы подобрать оптимальный вариант для вашей семьи.
6.Возраст, стиль и состояние бытовой техники
Замена бытовой техники обходится дорого. Потратьте время на то, чтобы оценить возраст и состояние каждого из них. У вас также могут быть определенные предпочтения. Например, вам может нравиться готовить на газовой плите и не нравиться пользоваться электрической. Для некоторых людей такие различия могут стать решающим фактором.
На обычной кухне много бытовой техники. Если есть приборы, без которых вы не можете обойтись, проверьте, есть ли в доме такая возможность или есть ли место, чтобы добавить ее позже. Некоторые приборы легче добавить, чем другие (микроволновая печь по сравнению с посудомоечной машиной, если место ограничено).
Проверьте стиральную машину, сушилку, водонагреватель и смягчитель воды, а также печь или бойлер, кондиционер и увлажнитель воздуха. Если в доме есть камины или дровяные печи, хорошо бы узнать, правильно ли они обслуживались.
Вы можете сделать обоснованное предположение о возрасте приборов, а ваш домашний инспектор может сообщить об этом позже. При осмотре дома не думайте, что вся бытовая техника останется в доме.
Проверьте список недвижимости, чтобы узнать, какие приборы входят в стоимость покупки, а какие нет. Если большинство приборов и механических систем выглядят устаревшими, вам необходимо знать о расходах на их замену.
7.Возраст дома
Если вас интересует только новое строительство, этот вопрос не имеет значения. Однако если вы готовы рассмотреть все дома в вашем ценовом диапазоне, которые отвечают вашим основным требованиям, вы можете увидеть дома нескольких десятилетий.
Старые дома могут обладать привлекательным характером, а также нуждаться в ремонте и модернизации. Убедитесь, что у вас есть время, склонность и бюджет, чтобы получить удовольствие от управления этими проектами.
Строительные нормы и правила меняются с годами, и было бы неплохо иметь базовое представление о некоторых наиболее значимых различиях, когда вы рассматриваете дома, построенные по другим правилам.
Ваш риэлтор может обладать такими знаниями или знать, где найти ответы. Если вы ищете определенную эпоху и стиль, возможно, вы уже знаете, как строились дома в то время.
8.Цена
Еще до начала поисков вам следует определить свой ценовой диапазон и получить предварительное одобрение на кредит. Покупка дома на одну семью — это огромная инвестиция, и всегда есть нечто большее, чем просто цена покупки. Подумайте о том, как все расходы повлияют на ваши финансы, и придерживайтесь своего решения о ценовом диапазоне и размере ипотечного платежа.
9.Стимул продавца к продаже
При поиске жилья вы обнаружите, что некоторые продавцы более мотивированы, чем другие. Некоторые люди выставляют свой дом на продажу, но их не волнует, продастся он или нет. Если нет, то они будут рады продолжать жить в нем и попытаются сделать это позже. При таком типе продажи, как правило, нет большой свободы маневра в цене.
Однако бывают случаи, когда продавец очень мотивирован на продажу. Примерами могут быть: продажа недвижимости, переезд на новое место работы и необходимость переезда за пределы города, или кто-то платит две ипотеки и хочет продать квартиру и вернуться к одному платежу.
Ваш риэлтор поможет вам определить, насколько мотивирован продавец и как составить предложение и контрпредложения, чтобы получить наилучшую цену.
10.Режим обслуживания
Если только вы не покупаете новостройку, обычно существует довольно большой список потенциальных объектов для технического обслуживания. Осматривая дом, вы наверняка составляете письменный или мысленный список всех вещей, которым не помешала бы небольшая помощь. Это может быть ремонт, крупный или мелкий, замена или дополнение, которое сделает дом домом.
Некоторые пункты могут быть в основном косметическими, а другие могут потребовать много времени и денег. Обязательно запишите их и суммируйте. Является ли этот список разумным, нарушит ли он вашу семейную жизнь или создаст финансовые трудности?
Придерживаться своих приоритетов будет важно при поиске подходящего дома для вас и вашей семьи. Расположение, размер участка, спальни, ванные комнаты и кухня важны как для вашего удовольствия от дома, так и для его перепродажи.
Понимание возраста и состояния дома, техники и компонентов поможет вам определить, сколько работы (и денег) потребуется для поддержания дома в надлежащем состоянии с течением времени. Узнав это, вы сможете рассмотреть возможные ценовые предложения, которые сделают его выгодным вложением для вас.
Вы потратите много времени и усилий в поисках идеального (или близкого) следующего дома для вашей семьи. Не забудьте воспользоваться знаниями и поддержкой вашего риэлтора, специалиста по ипотечному кредитованию и домашнего инспектора, которые помогут вам на этом пути.