Одно из самых важных решений, которое вам предстоит принять как домовладельцу, — это вопрос о том, стоит ли нанимать компанию по управлению недвижимостью. Многие домовладельцы управляют недвижимостью самостоятельно или с помощью сотрудника, например, менеджера по работе с жильцами. Но иногда домовладельцам требуется дополнительная помощь, и именно тогда имеет смысл нанять компанию по управлению недвижимостью.
Компании по управлению недвижимостью могут стать огромным подспорьем для вашего бизнеса, но стоят они недешево. Есть и другие причины, по которым вы можете не захотеть или не нуждаться в ней. Внимательно изучите факторы, рассмотренные ниже, чтобы определить, является ли наем компании по управлению недвижимостью правильным шагом для вашего бизнеса.
Чем занимается компания по управлению недвижимостью?
Управляющие компании напрямую работают с потенциальными клиентами и арендаторами, экономя ваше время и заботясь о маркетинге, сборе арендной платы, решении вопросов обслуживания и ремонта, реагировании на жалобы арендаторов и даже о выселении. Кроме того, хорошая управляющая компания привносит свои ноу-хау и опыт в вашу недвижимость, давая вам душевное спокойствие, которое приходит при осознании того, что ваши инвестиции находятся в надежных руках. Наконец, управляющая компания является независимым подрядчиком, поэтому вы избежите хлопот, связанных с нанимателем.
Когда следует нанимать компанию по управлению недвижимостью?
Хотя наем компании по управлению недвижимостью имеет много преимуществ, ее услуги могут быть дорогими. И, даже не считая стоимости, полагаться на компанию по управлению недвижимостью не для всех. Рассмотрим следующие факторы, чтобы определить, будет ли наем компании по управлению недвижимостью хорошим решением для вашего бизнеса.
Вам следует рассмотреть возможность найма компании по управлению недвижимостью, если:
У вас много объектов недвижимости или единиц, сдаваемых в аренду. Чем больше у вас объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, и чем больше в них единиц, тем больше пользы вы получите от услуг управляющей компании.
Вы живете не рядом со своим объектом аренды. Если ваша арендная недвижимость находится далеко от места вашего проживания, наем управляющей компании может оказать неоценимую помощь в решении многих вопросов, с которыми вы не сможете справиться на расстоянии.
Вы не заинтересованы в практическом управлении. Многие арендодатели с нетерпением ждут вызова, связанного с поиском хороших арендаторов, и вознаграждения за поддержание безопасной и привлекательной недвижимости своими силами. Но если вы рассматриваете владение арендной недвижимостью исключительно как инвестицию и не хотите иметь ничего или почти ничего общего с повседневным управлением вашей недвижимостью, подумайте о том, чтобы нанять помощника для управления вашей недвижимостью.
Ваше время ограничено. Даже если вам нравится практическое управление, у вас может быть не так много времени, чтобы посвятить его своему бизнесу, особенно если сдача недвижимости в аренду не является вашей основной работой. Если же вы предпочитаете тратить свое время на развитие бизнеса, включая поиск новой недвижимости, организацию финансирования для ремонта или изменение структуры бизнеса, то управляющая компания может стать хорошим способом потратить ваши деньги.
Вы можете позволить себе расходы. Наем компании по управлению недвижимостью является привлекательным вариантом, если вы можете позволить себе такие расходы. При собеседовании с компаниями ожидайте услышать расценки в диапазоне от 5% до 10% от суммы, которую вы получаете в виде арендной платы. Если рынок переживает спад, и вы можете управлять недвижимостью самостоятельно (или с помощью управляющего или других сотрудников), вы можете продолжать делать это до тех пор, пока рынок не изменится.
На вас внезапно свалилось множество управленческих задач. Если ваш бизнес растет, в какой-то момент вы можете обнаружить, что вам требуется значительная помощь, чтобы управлять всем должным образом. В этот момент, возможно, имеет смысл нанять управляющую компанию.
Вы не хотите быть работодателем. Если вы нанимаете управляющего или других сотрудников для работы с вашей недвижимостью, вы становитесь работодателем. Вам придется заниматься начислением заработной платы и выполнять множество других юридических требований и соображений. Но поскольку компания по управлению недвижимостью не является вашим работником (она является независимым подрядчиком), равно как и люди, работающие в этой компании, то, пользуясь ее услугами, вы избежите неприятностей, связанных с работодателем.
Как найти хорошую компанию по управлению недвижимостью
Если вы решили нанять компанию по управлению недвижимостью, будьте осторожны при ее выборе.
Получите рекомендации от коллег и местной ассоциации квартиросъемщиков.
Поищите профессиональные справочники в Интернете. Посетите каталог членов Института управления недвижимостью для поиска сертифицированных управляющих недвижимостью.
Проведите собеседование с компаниями, чтобы получить ответы на все свои вопросы, прежде чем передавать бразды правления.